土地出让金未缴纳能过户吗
点击数：27 更新时间：2025-01-14
根据2016年1月1日施行的《不动产登记暂行条例实施细则》，申请国有建设用地使用权变更登记的，需要提交国有建设用地使用权出让价款缴纳凭证。因此，如果未缴纳土地出让金，将无法办理物权变动登记，最终无法获得实际土地使用权。此外，根据上述规定，未缴纳土地出让金也无法进行土地使用权的首次登记。因此，土地受让方在签订土地使用权转让合同前应向不动产登记部门查询相关信息，确保土地使用权转让方已办理不动产登记并缴清土地出让金。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条的规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记时，需要根据不同情况提交一系列材料，包括不动产权属证书、发生变更的材料、有批准权的人民政府或主管部门的批准文件、国有建设用地使用权出让合同或补充协议、国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证，以及其他必要材料。
土地出让金是与土地和土地使用权相关的一个新概念，是土地财政问题的一部分。在社会主义宏观调控中，土地出让金具有双重功能：一方面，它可以调节土地的利用，改善和调整产业结构，包括一二三产业结构和各行业内部结构等，从而对经济发展起到制约或促进作用；另一方面，土地出让金作为一种经济杠杆，用于调整国家、土地所有者和土地使用者之间的土地收益合理分配，以及调节市场竞争关系等。
实际上，土地出让金是土地所有者出让土地使用权一定年限的地租总和。土地出让金的实质可以概括为既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税的性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务的强制性、无偿性和固定性要求。而土地出让金是将累计若干年的地租总和一次性收取，因此具有似税非税的性质。土地出让金本身就是这种内在矛盾的复合体，即租非税、似税非税。