现在的住宅楼房过户有土地出让金吗

现行住宅楼房过户是否需要缴纳土地出让金？

根据我国土地管理法的规定，国有土地上的房屋与土地使用权是不可分割的。因此，在现行住宅楼房过户时，需要同时过户土地使用权。

《中华人民共和国土地管理法》

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条的规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，在缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。新增建设用地的土地有偿使用费的百分之三十将上缴中央财政，百分之七十将留给有关地方人民政府，专项用于耕地开发。

国有土地使用权的转让程序是怎样的？

1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序

(1) 签订国有土地使用权转让合同，如果存在建筑物，合同应约定建筑物转让的内容。

(2) 向县以上国土部门提交转让申请。

(3) 国土部门依法审查批准，审查内容包括是否符合转让条件、是否与出让限定条件有实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，必要时进行国有土地使用权估价。

(4) 缴纳土地增值税、契税、营业税等相关税费。

(5) 登记发证。

2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序

(1) 签订国有土地使用权转让合同，如果存在建筑物，合同应约定建筑物转让的内容。

(2) 向县以上国土部门提交转让申请。

(3) 国土部门依法审查批准，审查内容包括是否符合转让条件、是否符合城市规划要求。

(4) 受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家。

(5) 缴纳土地增值税、契税、营业税等相关税费。

(6) 登记发证。