购房时面积差异的处理方式

面积误差的约定

通常情况下，房地产开发商提供的房屋购销合同会约定一个比例来衡量面积误差，通常为3%。如果面积误差比例在3%以内，购房者应按实际面积结算房款；如果超过3%，购房者可以选择退房或者要求开发商承担相应的违约责任。

不可抗力条款

在商品房购销合同中，通常会包含一个不可抗力条款，用于免责延期交房的责任。根据我国规定，不可抗力是指无法预见、避免和克服的客观情况，如地震、洪水等。只有在这种情况下，开发商才能免除延期交房的责任。然而，开发商往往将不可抗力的范围扩大，包括施工困难、重大事故无法解决、政府法规变化、施工配套批准和安装延误等。从法律角度来看，这种扩大范围对购房者是不公平的。建议购房者在约定不可抗力条款时，要确保满足三个条件：无法预见、无法避免、无法克服，并将范围控制在最小限度，避免开发商以此免责。

购房合同签订对象

购房合同应该与房地产开发商签订，而不是委托中介代理公司代表开发商与购房者签订合同。中介代理公司无权以自己的名义签订合同，必须有开发商的签字才有效。

注意比例数字

在签订商品房买卖合同时，购房者应注意一些比例数字，例如违约金的比例是千分之几、万分之几还是百分之几。稍有差错可能导致很大的差异。购房过程中，通常会签订认购书和购房合同，并在补充协议中约定未在购房合同中规定的事项。