哪些情形下可以讨回购房定金

没有取得商品房预售许可证

根据《合同法》无效合同的处理原则，在开发商没有取得《商品房预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，购房者与开发商约定的购房定金是无效的。因此，开发商应无条件退还定金给购房者。

开发商故意隐瞒或提供虚假情况

如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《商品房预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任。除退还购房者定金外，开发商还应赔偿购房者利息等资金损失及其他相关财产损失。

约定无权要求退还定金

在开发商具备商品房预售法定条件，取得《商品房预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金时，购房者可以以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，并要求开发商退还所支付定金。

购房定金纠纷的处理方式

根据我国法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保。在以下情况下，应当按照法律关于定金的规定处理：

未能订立商品房买卖合同

如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，出卖人应根据法律规定处理定金。

不可归责于当事人双方的事由

如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应将定金返还给买受人。购房者可以选择以下方式维护自己的权利：1、直接请求开发商返还已缴纳的房款和退还定金；2、向法院提起诉讼，请求法院认定合同无效，并主张双倍返还已缴纳的房款；3、起诉申请认定该合同无效或者撤销合同，并可以请求双倍返还已付购房款。