现实生活中怎么就房产纠纷维权

房产纠纷维权的实际操作

逾期办理房产证

在面对无法按时办理房产证的困扰时，购房者应该如何维护自己的合法权益呢？首先，可以与开发商协商，并了解造成延迟的原因，以及需要等待的时间，并提出解决双方合同违约的意见和方法。其次，如果双方无法达成一致，就需要通过司法诉讼的方式来维权。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果逾期未办理房产证，购房人有权要求开发商承担违约责任。如果合同中没有约定违约金或无法确定损失金额，购房人可以根据已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。出卖人应承担违约责任的期限分为三种情况：(一)房屋所有权登记的办理期限；(二)尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

专家提醒：如果开发商逾期办理房产证，业主可以选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或法律规定来追究开发商的违约责任。

遭遇霸王条款

如果遇到合同中的霸王条款，购房者应该如何处理？首先，可以要求开发商退还定金。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在合同没有明确约定的情况下，当商品房的实际面积与合同约定面积不符时，根据误差的大小，购房者有权要求开发商进行相应的赔偿或退款。

如果购房双方无法达成一致意见，根据规定，如果因不可归责于双方当事人的原因导致合同未能订立，出卖人应退还定金给买受人。

专家提醒：为了避免与开发商发生不必要的纠纷，建议购房者在交付定金时，尽可能要求开发商提供商品房买卖合同的范本，以便决定购买并交付定金。