房产经济纠纷案例分析

马小姐房屋赠与案例分析

马小姐于2002年在本市购买了一处房产，产权证上写明由马小姐所有，而房款大部分则是马小姐的好朋友张先生所出。第二年，马小姐决定将该房产赠与张先生，并去公证处办理了赠与公证。但随后双方一直没有办理过户手续，而马小姐仍在该房内居住，房产证也一直在其手中。事过一年，张先生因病去世，其配偶拿着赠与公证书索要该房产，并要求马小姐办理过户手续，但此时的马小姐却因经济原因不想将该房出赠。请问：赠与后反悔是否合法?

东城区法律援助中心解答

根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”

赠与合同的成立条件

根据上述法律规定，房屋赠与合同是实践性合同，房屋赠与关系的成立，必须是以办理了过户手续，或者受赠人根据赠与合同取得产权证书并已实际占有使用该房屋为认定条件。

在本案中，马小姐与张先生虽然到公证处办理了赠与公证，将该房赠与张，但他们未办理房屋产权过户手续，因此该赠与尚未生效。现在马小姐提出不愿赠与，符合法律规定，该房产权仍归马小姐所有。

如需进一步了解相关问题，请咨询德宏房产纠纷律师。