相邻关系和地役权的异同

相邻关系和地役权的异同

产生原因的异同

相邻关系和地役权都是由于不动产利用过程中的冲突而产生的，因此它们的产生原因是相同的。

权利内容方面的重合

相邻关系和地役权在权利内容方面也有一些重合之处，比如都涉及通行、排水、通风、采光、越界建筑等问题。

法律救济途径的相似性

由于相邻关系和地役权都属于物权范畴，因此，两者的权利人都可以请求适用物权的报复措施或者债权的保护措施。

相邻关系和地役权的区别

设立方式的不同

相邻关系是法定的，而地役权通常是由当事人各方通过合同约定而设立的。

损害后的救济请求权的差异

相邻关系受到侵害后，不能直接以相邻关系为基础提起损害赔偿诉讼，而应该提起所有权的行使受到妨害之诉。地役权受到损害之后，受害人可以直接提起地役权受损害的请求之诉。

提供便利的内容的不同

地役权的设立是为了是所有权人的权利得到更好的行使，是一个比较高的标准。而相邻关系的规定是为了调和不同所有权人之间的权利，对他们的各自权利给与一定的限制，使得大家共同方便使用，这是为了达到使用的最低标准。

适用范围的差异

相邻关系通常都发生在相互毗邻的不动产之上，而地役权则不要求相互毗邻，甚至相隔很远的土地之间都可以通过协议来得到更有效的利用和经营。

设立方式的对价

相邻关系的产生一般都是无偿的，而地役权的设立一般都是有偿的。