相邻关系纠纷的调处时如何处理

相邻土地通行关系纠纷的调解

一、相邻通行权的处理

在调解因相邻土地通行关系引起的纠纷时，需要注意相邻一方因受自然条件所限，土地或建筑物在邻人土地或建筑物的包围之中，没有其他通道的情况。根据法律规定，相邻一方有权要求通行，并被称为相邻通行权。如果因通行造成对方损失，使用一方应当给予赔偿。对于历史形成的公认通道，土地所有人或占有人不得随意堵塞或改道，如确实需要改道，应征得相邻人同意。

二、相邻用水、排水关系纠纷的处理

在调解因相邻用水、排水关系引起的纠纷时，需要注意保持水的自然流向，按照由高到低、由近到远的原则，合理分配和使用。任何一方不得擅自堵截流水，影响他方用水或排水。当水源充足时，低地段的相邻人不得堵水截流，使水倒流，影响高地段的正常排水。当水流不足时，高地段的相邻人不得独自控制水源，断绝低地段用水。否则，他方有权要求拆除堵水障碍并赔偿损失。如果相邻一方有正当理由必须改变水的自然流向而影响他人利益，应先征得对方同意，并适当补偿由此而造成的损失。此外，在修建房屋或其他建筑设施时，不得使自己屋檐的滴水直接注于相邻人的建筑物上。

三、环境保护关系纠纷的处理

在调解因环境保护关系而产生的纠纷时，相邻一方不得以高音、噪音、喧嚣、震动等妨碍相邻人生活、工作和休息。如果违反而不听劝阻，或有条件排除而不采取措施排除，应视为侵权行为。相邻关系人在修建厕所、烘池、污水池、牲畜栏圈或堆放腐烂物、有毒物、放射性物、易燃易爆物、垃圾等时，应与相邻人生活居住的场所保持一定的距离，或采取必要的防护措施。对于不履行上述环境保护义务的相邻关系人，相邻人除有权请求排除妨害和赔偿损失外，对于情节严重、造成重大损失的，政府有关部门和司法机关可以依法予以行政处分或刑事制裁。

四、相邻管线安设纠纷的处理

在调解因相邻管线安设产生的纠纷时，需要注意相邻一方因架设线路、埋设管道、电缆等，必须从他方的地上或地下通过的情况。他方应当允许，并且使用人在事后应清理现场，恢复原状。如果给他方造成损失，应给予适当补偿。

五、相邻防险关系纠纷的处理

在调解因相邻防险关系产生的纠纷时，相邻一方在其土地上营造建筑物或挖坑、挖沟等时，应与邻人建筑物保持一定距离，或采取必要的防险措施，以免危及相邻人的财产和人身安全。

六、相邻采光、种植关系纠纷的处理

在调解因相邻采光、种植关系产生的纠纷时，需要注意在城市修建房屋或其他建筑物时，相互间应相隔一定距离，以免影响采光。相邻一方在其一侧栽种植物时，应与相邻人的土地、房屋保持适当的距离，以免影响对方植物的生长和房屋采光。

七、相邻地界上设施使用纠纷的处理

在调解因相邻地界上设施的使用而产生的纠纷时，需要注意相邻地界上的道路、桥梁、水渠、界墙等共用设施，相邻关系人应共同使用、共同受益、共同养护。任何一方不得擅自改变其位置，据为已有，或不承担养护义务。