买房认筹的款项是否可退还

1. 认筹款并非定金，购房者有权要求退还认筹款。

根据购房者与开发商签订的合同约定，如果认筹款被视为定金，则是否可退还要根据退定金的条件来确定。如果是由于购房者的原因导致合同无法继续履行，则认筹款将不予退还；然而，如果是由于开发商或不可抗力的原因，购房者有权要求退还认筹款。

2. 法律依据：《中华人民共和国民法典》

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。定金合同在实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不具备定金的效力。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，将视为变更约定的定金数额。根据第五百八十七条，如果债务人履行债务，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，将无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，应双倍返还定金。

买房认筹款如何退还

1. 查看认筹合同

首先，认真阅读认筹合同，了解合同中的相关规定。如果合同提及了认筹款的事项，按照合同约定进行操作。如果合同未提及认筹款的退还事宜，而开发商拒绝退还，购房者可以选择起诉或向房产局举报。

2. 检查开发商证件是否齐全

如果开发商证件不齐全，购房者完全有权随时要求退还认筹款，并可以向相关部门投诉。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业在进行商品房预售时，应向房地产管理部门申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》。未取得该许可证的开发商不得进行商品房销售。