地役权对受让人具有约束力吗

地役权的法律约束力

地役权是一项独立的物权，属于用益物权的范畴。当地役权经过登记后，它对受让人具有约束力，能够对抗善意第三人。

地役权的称谓

有人认为“地役权”这个名称晦涩难懂，不够通俗易懂，建议使用老百姓更容易理解的名称。但考虑到自罗马法以来，大陆法系国家的民法中都将地役权作为一项重要的物权进行规定。德国、法国、瑞士、韩国、日本等国家以及我国台湾地区都采用了这个概念。如果我们舍弃这个被世界各国广泛认可的概念，而创造一个容易引起误解的新概念，从立法技术的角度来看是不合理的。因此，本章将继续使用传统民法中的“地役权”这个概念。

地役权的定义与性质

地役权是一种独立的物权，属于用益物权的范畴。它是指根据合同约定，利用他人的不动产以提高自己不动产效益的权利。需役地是指地役权人需要利用他人土地才能发挥效用的土地，而供役地则是指提供给他人使用的土地。

地役权的实例

例如，甲和乙是相邻的承包地的使用人。甲为了节省时间，方便通行，希望借用乙的承包地通行。于是，甲和乙达成书面协议，约定甲向乙支付使用费，乙允许甲通行。根据协议，他们在乙的承包地上设立了通行地役权。这时，乙的地称为供役地，甲的地称为需役地。

地役权的效益

通过设立地役权，需役地人使自己的地产充分增值，供役地人则可以从闲置的不动产资源中获得租金收益。这是一种双赢的互利关系，各方都能够最大程度地满足自身需求，并充分发挥地产的社会经济效益。相比于相邻关系，地役权能够使土地得到最大程度的利用，物尽其用，人们能够满足各自的需求。