地役权为什么不得单独抵押
点击数：9 更新时间：2023-09-12
地役权是一种财产权利，但与其他财产权不同的是，地役权不得与土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权分离单独存在。地役权是为了提高土地利用的便利而设立的，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权也就失去了存在的意义。
地役权作为土地使用权的物上权利或者物上负担，与土地使用权紧紧联系在一起，因此应一并转让，否则受让的土地价值就会降低或者丧失。对于受让地役权的主体来说，没有取得土地承包经营权和建设用地使用权，地役权也就无从发挥作用。
地役权的标的物是以他人的不动产为基础，以利用他人的不动产为内容。在地役权法律关系中，利用他人的不动产来提高自己不动产的效益是设立地役权的主要目的。我国物权法对地役权的标的范围进行了突破，不仅限于土地之间的关系，还可以涉及土地上的建筑物等。
地役权的设立旨在提高自己不动产的效益。地役权人可以根据自己的意愿设定地役权的利用目的，包括生活上和生产经营上的便利，以及物质和精神层面的效益，如眺望等。
地役权是通过合同设立的意定物权，地役权的范围、存续期间、费用支付和具体负担类型等可以由地役权人与供役地人协商确定。这种协商关系体现在地役权合同中。