设立地役权需要满足哪些条件

设立地役权的条件

1. 存在需役地和供役地

设立地役权的前提是需役地和供役地同时存在。

2. 为需役地提供便利

设立地役权必须是为了给利用自己的土地提供便利，即为了需役地的便利。

3. 使用他人的土地

设立地役权必须是使用他人的土地。

4. 具有从属性和不可分性

地役权具有从属性和不可分性，必须与需役地的所有权或使用权一起转移，不能与需役地分离而转让，也不得与需役地分离而成为其他权利的标的。

地役权人的权利

1. 积极权利

地役权人有对供役地进行利用的积极权利，包括占有状态的利用和非占有状态的利用。

2. 消极权利

地役权人有限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的消极权利。

地役权人的义务

地役权人行使权利时，应尊重供役地所有人、使用人的合法权益，尽可能避免损害的发生。若因行使地役权而造成损害，应按公平原则给予适当的补偿。若行使权利的方式不当或对避免损害缺乏必要的注意，则应承担赔偿责任。

设立地役权的相关规定

1. 形式

设立地役权应采取书面形式订立地役权合同。

2. 登记效力

当事人要求登记的地役权可以向登记机构申请登记，未经登记不得对抗善意第三人。

3. 期限

地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。

4. 土地所有权人的权利

若土地所有权人享有地役权或负担地役权，在设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或负担已设立的地役权。

5. 地役权的效力

（1）地役权自地役权合同生效时设立。

（2）土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

（3）地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让时，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

6. 地役权的抵押

地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押时，地役权在实现抵押权时一并转让。

7. 地役权的变动

（1）需役地及其上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

（2）供役地及其上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。