地役权的分类
点击数：187 更新时间：2026-07-18
根据地役权的实现方式，地役权可以分为积极地役权和消极地役权。
积极地役权是指地役权人在供役地上进行一定积极行为的地役权，也称为地役权。
消极地役权是指供役地人不得从事一定行为的地役权，因其负有一定的不作为义务，而非简单的容忍义务，也称为不作为地役权。
根据地役权的行使方式或权利实现的时间是否连续，可以将地役权分为继续地役权和非继续地役权。
继续地役权指权利的行使不需要地役权人每次都进行行为，但权利可以连续实现的地役权。道路和设施的存在本身就意味着权利人在持续地行使地役权。消极地役权通常都属于继续地役权。
非继续地役权又称为间断地役权，指权利的行使每次都需要由权利人实施一定的行为，否则无法实现该权利的地役权。
根据地役权的存在是否能够从外部得知，地役权可以分为表见地役权和非表见地役权。
表见地役权指权利的存在可以通过外部事实得知，如通行地役权或地面排水地役权等。
非表见地役权指权利的存在无法从外部得知，没有外部事实作为表现的地役权，如埋设地下管线的地役权、眺望地役权、采光地役权和特定营业禁止地役权。
根据地役权的内容，地役权可以分为以下几类：
1、通行地役权：指在他人土地上通行以便到达自己土地为目的的地役权。
2、有关水的地役权：包括取水或汲水地役权、导水地役权和排水地役权。取水或汲水地役权是指在供役地上取水或汲水以方便需役地的权利；导水地役权是指利用管道或沟渠经过供役地将水导入需役地的权利；排水地役权是指将生活或生产过程中产生的废水排入供役地或经过供役地排向他处的权利。
3、眺望地役权：为了确保在自己的土地或建筑物中能够眺望风景，约定供役地的物权人不得建造或种植超过一定高度的建筑物或竹木的权利。
4、采光地役权：为了改善自己的土地或建筑物的采光效果，约定供役地的物权人在一定的区域内不得建造建筑物或种植竹木，或者建筑物、竹木不得超过一定高度的权利。
5、支撑地役权：指利用他人已经建成的墙壁搭建房屋或其他地上固定物的权利。设立这种地役权通常是为了节省建筑成本或扩大房屋的使用面积。
6、放牧地役权：根据约定，在供役地上放牧牛、马、驴等牲畜的地役权。
7、建造附属设施或安设临时附着物的地役权：需役地的物权人为了更好地利用自己的土地或建筑物，可以与供役地的物权人协商，支付一定的对价，获得在供役地上建造建筑物的附属设施或安设临时附着物的役权。
8、排污地役权：在生产过程中需要排放污染物的企业，尽管其营业可能已经获得环保部门的行政许可，但这种排污行为客观上会给相邻不动产的利用造成损害或不便，企业可以与相邻不动产物权人订立契约，支付对价，获得一项排污地役权。