地役权效力是如何的

地役权的效力及定义

地役权的效力

1. 地役权的设立是在地役权合同生效时。

2. 如果土地上已经设立了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

3. 地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权的转让时，地役权也将一并转让，除非合同另有约定。

地役权的定义

地役权是指为了使用自己的不动产更加便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。地役权具有以下特征：

1. 地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。

2. 地役权存在于他人的不动产上。

3. 地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。

地役权的性质

一、地役权是存在于他人不动产之上的物权

地役权是一种权利，存在于他人的不动产上。

二、地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利

地役权是为了使用自己的不动产更加便利而利用他人的不动产。

三、地役权具有从属性

1. 地役权不得与需役地分离而单独转让。

2. 地役权不得由需役地分离而成为其他权利的标的。

3. 地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消失。

四、地役权具有不可分性

1. 在分割上具有不可分性。

2. 在消灭上具有不可分性。

3. 在享有和负担上具有不可分性。

地役权的涵义

地役权是一种权利，用于以他人的不动产供自己的不动产便利。

设立地役权的形式

地役权的设立应采用书面形式订立地役权合同。

地役权登记效力

当事人要求登记地役权时，可以向登记机构申请地役权登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

地役权的期限

地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

土地所有权人享有地役权或负担地役权

在设立土地承包经营权、宅基地使用权时，如果土地所有权人享有地役权或负担地役权，该土地承包经营权人、宅基地使用权人将继续享有或负担已设立的地役权。

地役权的抵押

地役权不得单独抵押。在土地承包经营权、建设用地使用权等抵押时，地役权将一并转让。

地役权的变动

1. 当需役地及其上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，受让人同时享有地役权。

2. 当供役地及其上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，地役权对受让人具有约束力。