地役权对抗第三人

地役权登记效力

根据《物权法》规定，当事人要求登记地役权时，可以向登记机构申请地役权登记。未经登记的地役权将无法对抗善意第三人。

地役权的转让

地役权与需役地的使用权紧密相关，不能单独转让。根据《物权法》第164条规定，地役权不得单独转让。只有在土地承包经营权、建设用地使用权等转让时，地役权才能随之转让，除非合同另有约定。这一规定旨在确保地役权与需役地的使用权始终一起转移，不得分离让与。

地役权相关知识

地役权是指以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。

地役权的设立

地役权的设立应采取书面形式订立地役权合同。

地役权的期限

地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。

土地所有权人的权益

在设立土地承包经营权、宅基地使用权时，若土地所有权人享有地役权或负担地役权，该土地承包经营权人或宅基地使用权人将继续享有或负担已设立的地役权。

地役权的效力

1.地役权自地役权合同生效时设立。2.若土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利，土地所有权人在未经上述用益物权人同意的情况下，不得设立地役权。3.地役权不得单独转让。只有在土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让时，地役权才能一并转让，除非合同另有约定。

地役权的抵押

地役权不得单独抵押。只有在土地承包经营权、建设用地使用权等抵押时，地役权才能一并转让。

地役权的变动

1.需役地及其上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，受让人将同时享有地役权。2.供役地及其上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，地役权对受让人具有约束力。