人役权和地役权

人役权和地役权

人役权

人役权是属于个人的役权，与地役权一样属于物权，并构成役权制度。地役权是为土地上的利益而使用他人的物，而人役权则是为个人的利益而使用他人的物。根据罗马法，可以分别概述如下：

用益权

(一) 用益权的意义

用益权是指使用和收益他人的物，而不损害其本质。对于消费物的金钱，不能设定用益权，但为了方便起见，元老院决议准许设立准用益物权，即可以设定消费物的金钱作为用益物权。然而，享有此权利的人需要提供权利消灭的保证，并偿还同等数量和质量的物品。用益权的范围非常广泛，除了不损坏物品之外，几乎拥有与所有者相同的权利。因此，在英国法律中，直接将用益权规定为所有权。而在罗马法中，仅认为役权者是享有他物权利的人，仍将原所有者视为所有人，其所有权仅称为裸体所有权。

用益权的设立可以通过契约或遗嘱进行。所有者可以将用益权让与他人，而自己保留所有权；或者将所有权让与他人，而保留用益权；或者将用益权与所有权分别让与不同的人，这些都不违反法律规定。

(二) 用益者的权利和义务

1. 使用和收益权

例如，在山地上开矿时，不能砍伐土地上的树木；在土地上种植植物时，不能改变地形。这些都是关于不动产的限制。而在动产上，兽类和奴隶（尽管奴隶在法律上被视为物品而非人）有所不同。兽类繁殖出的后代归入收益中，成为用益权者的物品。例如，如果对一头公牛拥有用役权，那么公牛所生的小牛也属于用益权者。而奴隶仅指奴隶本身，可以使用收益（即劳动所得），但奴隶的子女不能作为收益，仍归奴隶的所有主人所有，不属于用益者。这是关于动产的限制。

2. 转让权

用益者本来不能将自己的权利转让给他人，但后来逐渐允许用益者将实利转让给他人。然而，名义上，用益权仍属于原所有人。

以上是用益者的权利。

3. 精密注意

精密注意是指一般周到的注意，即善良管理人所采取的注意。换句话说，即良家父所采取的注意，也就是日本民法中所称的善良管理人的注意。

地役权

地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。

(一) 设立地役权的形式：应当采取书面形式订立地役权合同。

(二) 地役权登记效力：当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

(三) 地役权的期限：地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。

(四) 土地所有权人享有地役权或负担地役权时，在设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或负担已设立的地役权。

(五) 地役权的效力

1. 地役权自地役权合同生效时设立。

2. 土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

3. 地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的转让，地役权同时转让，但合同另有约定的除外。

(六) 地役权的抵押：地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等权利的抵押，在实现抵押权时，地役权同时转让。

(七) 地役权的变动：

1. 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

2. 供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。