物权中的地役权

物权中的地役权

地役权的设立和内容

根据《物权法》第一百五十七条规定，地役权的设立需要当事人以书面形式订立地役权合同。地役权合同通常包括以下条款：当事人的姓名或名称和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、费用及其支付方式、解决争议的方法。

地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

地役权的行使和限制

供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。

地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。

地役权的期限和转让

地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

地役权的抵押和解除

地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

地役权人违反法律规定或合同约定滥用地役权，或者有偿利用供役地但在约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭。

地役权的登记和变更

已经登记的地役权变更、转让或消灭的，应当及时办理变更登记或注销登记。