房屋质量问题及赔偿标准

问题描述

我在今年10月购买了一套二房一厅的商品房，但现在装修后发现窗台在下雨时会渗水。我想退房，想了解是否可行以及相关的房屋质量赔偿标准。

法律解答

根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第40条规定，房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程在正常使用条件下，应符合设计文件规定的合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏应保修5年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程应保修2年，其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

5年内的问题

根据上述条例，如果在交房后2年内，出现了电气管线、给排水管道等问题导致的渗漏水等质量问题，物业在接到居民报修后，会联系开发商或施工单位来解决。一些施工单位可能会规定修缮资金标准，委托物业另找工程队进行修缮，并报销费用。而房屋的地基等基础结构一般由开发商终身保修。

5年后的问题

如果房屋在交房满5年后出现渗水等质量问题，则需要根据具体问题的部位找到直接负责方。如果是自用部分的损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自行承担维修费用，物业可以协助联系相关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，物业联系维修后，维修费用需要由整栋楼的居民分摊。如果问题出现在公用部分，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金进行维修。

相关法律知识

房屋检测及评估

房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测、评估，并出具相应报告的过程。一般可分为建筑物结构检测鉴定、建筑工程司法鉴定、灾后结构检测鉴定等类别。