在签订购房合同时一定不可不注意的九个事项
点击数：22 更新时间：2024-02-25
在购房之前，首先需要核查开发商是否具备以下“五证”：房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。
购房者应当选择规范的合同文本，避免在签订预售合同之前被要求签署《房屋定购协议书》并支付订金，这种行为可能导致购房者陷入订金纠纷。建议购房者直接与开发商签订商品房预售合同，并确保在合同条款上享有充分的主动权和平等地与开发商进行协商。
购买期房时，应当核查开发商是否具备预售许可证，并确保所购房屋在预售范围内。购买现房时，应当查看开发商是否具备该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
购买期房时，需要注意填写暂测面积，除了填写总建筑面积外，还要填写套内面积和公用分摊面积。
购房者应当在预售合同中明确约定房屋的实物交付和产权过户。为避免日后纠纷，购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
购房者在签约时应当认真审查《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。
合同中应当明确前期物业管理公司，并约定双方的物业管理范围和收费标准。
购房者应当注意合同文本中补充协议的内容，防止开发商通过补充协议取消保护交易公平的条款，减轻卖方的责任。
合同中应当明确约定违约责任，包括购房者要求退房或不按期付款，开发商要求换房或不按期交房，面积变动超过约定幅度，质量不符合要求，以及办理过户手续时不符合规定和约定等情况。