房屋验收需要注意哪些问题

房屋验收的注意事项

一、整体勘察

在进行房屋验收时，首先需仔细观察房屋是否存在裂痕，特别是卧室和靠近露台的顶面和地面。若出现与墙角呈现45°以上倾斜的裂缝，则说明房屋存在严重的质量问题，无法修复，绝不能签收。若裂缝较多、贯穿整个墙面并透到墙后，同样不能接受。然而，若仅存在轻微与房间横梁平行的裂缝，需要与装修公司协商修补的问题。

二、从细微处着手

通过手敲击各个墙壁，若听到沉闷的敲击声，说明是石墙；若听到咚咚的空洞声，则说明是空心墙。空心墙的隔音效果较差，需要引起注意。

亲自体验门窗的开关效果，观察门窗是否密闭，开关是否灵活。对于厨房、卫生间和阳台等有管道衔接的地方，需仔细检查是否存在渗漏和排水不畅的问题，并进行防水试验以观察排水速度和水压。

检查房屋线路，拉断电闸，检查室内的分闸是否有效。

三、拒绝验收质量差的房屋

在验收房屋时，若发现房屋证件不齐全，不要盲目听信开发商或签收人员的一面之词，应等待证件齐全后再进行签收。若开发商迟迟不解决问题，可以直接与开发商联系，要求其承担责任，并进行协商。若协商无果，可以寻求法律援助。

在验收房屋时若出现质量问题，应要求开发商或建筑商书面确认并加盖公章，解决问题后再进行签收。若开发商无法解决房屋质量问题，即使修复了也无法正常居住，可以直接解除合同并要求赔偿，必要时可以寻求法律援助。