购房二手房发现房屋质量问题,该如何正确维权呢
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购房二手房发现房屋质量问题,该如何正确维权呢

点击数:22 更新时间:2024-10-17

 
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二手房凭借其面积总价低、交通位置便利等优势,成了不少购房人的首选,但是由于买卖双方的合同不完善,因为质量问题、权属问题等产生的二手房交易纠纷时有发生。那么面对这些纠纷应该怎么做呢?下面就和手心律师网小编一起来看看吧。

案例:购房人与卖房人之间的合同纠纷

购房人卢女士通过中介购买了李先生出售的一套二手房,并签订了房屋买卖合同。然而,入住后发现房屋存在漏水问题。卢女士多次找李先生要求修复,但未获成功。因此,卢女士拒绝支付房屋尾款22万,并希望通过此举来维护自己的权益。面对多次交涉无果,李先生决定向法院提起诉讼,要求卢女士支付房屋尾款并承担违约责任。

李先生的主张

李先生认为,卢女士在购买前多次查看并验收了房屋,因此,现在出现的漏水问题不能归咎于他,可能是卢女士入住后引起的。此外,在合同中并没有约定房屋质量问题的处理方式。

卢女士的主张

卢女士认为,作为非专业人士,她无法在验房时发现房屋的瑕疵问题,只有在入住后才能察觉。既然房屋存在漏水问题,卖房人应该承担维修责任。如果卖房人不承担责任,那么她只能扣下房屋尾款来自行修复。

庭审法官的观点

诚实信用原则是合同法领域的基本原则之一。一旦合同签订,各方应严格履行合同义务,否则将承担违约责任。在李先生和卢女士的房屋买卖合同中,并未约定房屋质量问题的处理方式。因此,在出现质量问题后,如果买方无法证明问题的原因,就无权依据合同擅自扣除房款。如果拒绝支付尾款,将构成违约。

购买二手房如何正确维权

购买二手房与购买一手房存在差异,二手房往往存在许多隐蔽的质量问题,不太容易发现。因此,在验房时应该非常仔细,多加观察,并最好能够请有经验的人士一同查验。购买二手房时,应尽可能在购房合同中约定可能存在的质量问题及处理方式。

如果遇到类似案例中的问题,买方并不是没有维权途径。买方应通过鉴定的方式确定房屋质量问题的原因,并在此基础上要求卖方承担瑕疵担保责任,这才是正确的维权途径。

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