房屋漏水可以拒绝收房
点击数:16 更新时间:2023-12-14
房子如今已经成为了大家心里面的大事情了,一个家庭的组合现如今也往往会与房子挂钩,买房也就成了大家的人生大事之一了。那么如果是房子出现问题的话大家可以拒绝收房吗?手心律师网小编给大家详细介绍下。
房屋漏水拒绝收房的法律依据
合同法第153条规定
根据《合同法》第153条规定,出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。如果出卖人提供了与标的物质量相关的说明,交付的标的物应当符合该说明的质量要求。因此,如果房屋漏水,不符合房屋的质量要求,买受人有权拒绝收房。
合同法第111条规定
根据《合同法》第111条规定,如果标的物的质量不符合约定,应当按照当事人的约定承担违约责任。如果没有约定违约责任或者约定不明确,根据《合同法》第61条的规定仍无法确定,受损害方可以根据标的的性质和损失的大小,合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。因此,由于房屋漏水不符合质量要求,买受人有权要求出卖人承担由此造成的损失,并有权向出卖人提出索赔。
可以拒绝收房的情况
未达到约定收房条件
根据约定的合同条件,如果到了约定的收房日期,房子仍未达到合同约定的收房条件,买受人可以拒绝收房。这种情况下,主要依靠业主和卖方双方的自主决定,尊重双方所签订的合同条件。如果卖方未能按时交房,延迟超过规定时间;或者小区中的配套设施不符合购房时的宣传,买受人也可以拒绝收房。
未取得相关法律文件的房子
如果房子没有取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《测绘成果表》这些法律规定的文件,业主可以拒绝收房。这些文件是房子质量问题的保证。此外,在验收房子时,如果房子在消防、人防、规划方面都不合格,业主也可以拒绝收房。根据我国建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第五条的规定,如果房子不符合条件,也无法达到交房的标准。综上所述,在收房时,不能因为省时间或精力而随意对待这个过程。如果房子未达到竣工验收的合格标准,或者没有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,需要注意可能存在质量问题。如果房子的户型、结构等与购买时的宣传不符,并且未经业主同意擅自改动,也可以拒绝收房。