警惕这些无效购房合同

1.未告知抵押

商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

2.未告知出卖给第三人

商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

3.虚假预售许可证明

开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

4.隐瞒已抵押

开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

5.隐瞒已出卖或安置

开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

6.恶意串通

出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋。

7.主体结构质量问题

房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

8.严重影响居住

因房屋质量问题严重影响正常居住使用。

9.建筑面积误差

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%。

10.迟延交付

出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

11.超期办理所有权登记

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

购房合同无效怎么办?

购房买卖合同无效怎么办?一般情况下，都是由开发商的原因导致合同无效，因此购房者可以要求开发商承担违约责任。

根据我国法律规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。