农村宅基地房屋卖了能要回来吗

一、农村宅基地房屋卖了是否能要回来

1、农村宅基地房屋卖了一般不能要回来，买卖行为无效的除外。

2、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村宅基地房屋买卖，应当认定有效;

3、对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的农村宅基地房屋买卖，应作无效处理。

4、法律依据：

《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

二、农村房屋买卖应注意哪些必要程序

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。