房屋安全鉴定标准

房屋安全鉴定的标准

一、《危险房屋鉴定标准》修订概述

2016年12月1日起，我国新修订的《危险房屋鉴定标准》（以下简称《危标》）正式生效。该标准最初于1986年制定，是我国房屋危险性鉴定领域的首个技术标准，至今已实施近30年。为适应危险房屋鉴定的发展和需求，结合多年的工程鉴定实践和科研成果，参考相关资料，对原标准进行了全面修订。修订过程遵循了“五年一小修，十年一大修”的原则，并历经五年的研讨和完善。

与原标准相比，本次修订内容变化较大。新标准明确了适用范围为建筑高度不超过100米的“既有房屋”，包括公共建筑、高层建筑、文物保护建筑等工业和民用建筑。修订了鉴定方法，将原来的三层次评定方法改为两阶段三层次评定方法，将地基与基础构件的危险性分开鉴定。最重要的是，修订了综合评判方法，采用分层危险性鉴定及整体结构危险构件综合比例鉴定法代替了原来的模糊综合评判法，更好地解决了评判计算相对复杂和原评判方法存在的不足，使评定结果更加合理。

二、危险房屋的定义和等级划分

根据《危险房屋鉴定标准》，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，可能随时丧失稳定和承载能力，无法保证居住和使用安全的房屋。通过对房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度进行评估，结合环境影响和发展趋势，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级别即为危险房屋。对于危险房屋，可能需要进行房屋加固、翻建或拆除。

具体的等级划分如下：

A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。

三、房屋质量鉴定的主管部门

房屋质量问题，也称为房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准和合同约定。需要注意的是，并非所有可见的房屋瑕疵都属于质量缺陷。例如，细微裂缝和微小倾斜若在工程建设标准允许范围内，则不构成质量问题，购房者只能接受。

在入住新房之前，消费者应寻找专业的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，以获得官方认可。购房者应持有房屋用地手续（土地使用权证）、建设手续（建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸）、消防手续等，向房屋质检部门申请验收。

然而，房屋鉴定的成本较高，根据相关部门核准的价格收费标准，涉及房屋各个方面的检测费用通常在千元至万元以上。无论是门窗还是常见的墙体结构裂缝、渗水等问题，收费标准都如此。