房屋危险性鉴定等级划分

A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

根据当地房屋安全监理机构的鉴定，房屋危险性被分为五个等级，分别为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房。其中，危险房是最高级别的。

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

B级房屋的结构承载力基本能够满足正常使用的要求，虽然个别结构构件存在危险状态，但不会对主体结构产生影响，整体上基本满足正常使用的要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

C级房屋的部分承重结构无法满足正常使用的要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

D级房屋的承重结构已无法满足正常使用的要求，整体出现险情，构成整幢危房。

房屋受损的司法鉴定

1、司法鉴定必须由法院或仲裁机构委托，或当事双方共同委托，单方委托的司法鉴定无效;

2、因此，建议申请当地建设质量管理部门仲裁，或直接起诉法院，法院会重新委托有资质的司法鉴定机构做出相对公正的鉴定结论。

3、如不服该鉴定，可以另委托一家信誉好的机构或更上一级司法鉴定。

4、涉及到多户居民的财产利益，一定要齐心，才能有力量。

评定房屋完损等级的注意事项

评定房屋完损等级应基于房屋的结构、装修、设备等组成部分的完损程度，并综合评定整幢楼房的完损程度。

评定程序如下：

(1)建立评定组织，制定房屋完损等级评定计划。

(2)组织评定人员培训，进行试点工作。

(3)准备查勘工具以及各种统计记录表格。

(4)按照《房屋完损等级评定标准》进行现场查勘鉴定。根据每栋房屋的结构、装修、设备部分各项目的完损状况进行整理分析，填写房屋完损等级评定表。

(5)按照房屋完损等级评定方法分析每幢房屋的查勘资料，确定该房屋的完损等级。

(6)评定完每幢房屋的完损等级后，填写房屋完损等级统计汇总表，进行统计汇总，以掌握房屋各类结构的完损等级状况，并制定合理的养护、修缮计划。

房屋完损分类

根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，房屋完损状况分为以下几类：

a.完好房;

b.基本完好房;

c.一般损坏房;

d.严重损坏房;

e.危险房;

注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。

房屋完损评定的注意事项

(1)在评定完损等级时，要以房屋的实际完损程度为依据，严格按照建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》进行评定，不能以建筑年代来评定房屋完损等级，也不能以房屋原设计标准的高低代替评定房屋完损等级的标准。

(2)评定完损等级时，地基基础、承重构件、屋面等项的完损等级程度是决定该房屋完损等级的主要条件。如果这三项不符合同一个完损等级标准，则应以最严重损坏的一项来评定房屋的完损等级。

(3)评定完好房屋时，房屋结构部分的各项指标都要达到完好标准，才能评定为完好房屋。

(4)评定严重损坏房屋时，结构、装修、设备等各部分的分项完损程度不能下降到危险房屋的标准。

(5)评定危险房屋时，应参照《危险房屋鉴定标准》。