房屋装修的流程是什么,怎样防范房屋装修的风险

一、房屋装修的流程是什么

(一) 房屋装修流程主要包括：

家装咨询—量房设计—预算评估—签订合同—现场交底—材料验收—中期验收—竣工验收—家装保修。

(二)在各个环节中会遇到的相关问题：

1、洽谈：用户请装修公司装修，首先应该考查该家装公司是否具有家装设计和施工资质(格)。

2、设计：装饰公司收到用户的平面图之后，应该安排设计师亲自到现场度量及观察现场环境。在测量后，设计师应该按照比例绘制出室内各房间平面图。由洽谈到设计完成，中小型住宅的设计时间通常需2至4周。

3、预算评估：装修公司初步选出一些材料样品介绍给用户，如果用户表示同意，设计师会进一步提供详细的施工图和逐项分列的报价单。

假若这份总报价并不包括用户需要的全部项目，那您在过程中会被要求增加，将在经济上出现超支。

4、选择装修方式：客户可以选择包工包料或者包清工的方式装修。

5、签订合同及施工变更：在双方对设计及预算确认的前提下，签订厦门市建委和厦门市工商行政管理局监制统一印刷的《家庭居室装饰装修工程施工合同》。特别提醒的是，双方在增减项目时，不要以口头达成的协议为准，一定要及时签订书面变更合同。

6、现场交底：由客户、设计师、工程监理、施工负责人四方参与，在现场由设计师向施工负责人详细讲解预算项目、图纸、特殊工艺，协调办理相关手续。

7、材料验收： 家装主要材料进场后，经验收，方可进行施工。看样订货的，一定要在合同约定时写上看样订货，验收时材料必须和样品一致。

8、工程顺序：水、电、瓦、木、漆，按次序进场施工。

9、工程验收：由客户、设计师、工程监理、施工负责人参与，验收合格后在质量报告书上签字确认。

10、竣工验收： 家装工程全部完工，施工现场清洁、整理。

二、怎样防范房屋装修的风险

很多消费者在与装饰公司发生纠纷后，才发现当初没有留意装修合同、草率签字，这样在发生纠纷后，消费者往往处在非常被动的位置。比如有一个非常典型的例子，在正规的家装工程合同中，装饰公司每延误工期一天，就要被扣除工程总造价的3%。结果装饰公司将这个项目改成了“违约赔付甲方3%元”，故意省略了“工程总造价”这五个字。结果装饰公司每误工一天，只需赔偿消费者3分钱。这样即便装饰公司已无故拖延工期达半年以上，而消费者的合法权益仍得不到保障。所以签合同可谓“一字千金”，消费者一定要仔细。

(一)考察装饰公司的资质。要选择有相关部门核发的营业执照和建筑装饰企业资质证书的企业。除了仔细查看营业执照、建筑装饰企业资质证书外，还要实地查看该公司有无正规的办公地点，是否能出具正规的票据，从业人员是否有上岗证、资质证等。

(二)考察装修公司的工地。在初步认定了装修公司后，一定要去该装修公司的工地进行实地考察。以能使您对该装修公司的实力有个具体的了解。另外，在决定考察装修公司的工地时，最好到该公司尚未完工的工地，这样能从多个方面考察他们的施工质量和管理水平。

考察的内容应该包括：工地的整洁度和现场管理秩序;装修材料的质量和装修的质量。

(三)查看装修公司提供的预算。一个负责任的装修公司，其提供的装修预算资料应该包括以下内容：详细说明所有项目的制作方法，并且不使用含糊不清的字眼;标清所有建材的品牌、规格、型号、厂家等;详细列出所有材料的单价、用量、面积、总价等。

(四)签订规范的装修合同。在签订装修合同时要特别注意明确以下事项：甲乙双方的姓名(单位、营业执照、身份证复印件)、地址、联系电话，其中个体装修从业者还应当填写本人身份证和个体装饰装修从业者上岗证书的号码;房屋装饰装修的间数、面积、装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;装饰装修工程的开工、完工时间;工程保修内容、期限;装饰装修工程价格及支付的方式、时间;合同变更和解除的条件;违约责任及解决纠纷的途径;合同的生效方式;由装饰装修公司提供装修材料的，应当在合同中约定材料的名称、规格、环保和安全指标、等级、价格等，材料应当经消费者验收、认可。

(五)提倡消费者自己选购装修材料。装修主材涉及装修整体质量的美观整洁及售后服务等诸多问题，消费者自己选购材料，既可以通过货比三家，选择质优价廉的材料，也便于材料出现质量问题后，维护自己的权益。因为装修公司一般都与材料供应商有多层面的联系，容易在经济利益方面达成共识，如果一昧听从装修公司的推荐，或者包工包料给装修公司，最终损失的是消费者自身的合法利益。