怎样买卖期房

怎样买卖期房

1、买卖期房

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，买卖期房的程序如下：

首先，预购人应当以书面形式通知房地产开发企业其意图转让预购商品房；

然后，预购人与受让方达成一致后，双方应当签订书面合同；

最后，在合同签订后的15日内，预购人应当按照规定到原登记机关申请变更预售登记。

2、法律依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二手房买卖合同怎么约定违约金

根据二手房买卖合同的规定，当事人可以约定违约金的数额，但是该数额不能超过实际造成的损失的百分之三十。如果约定的违约金过高或者低于实际造成的损失，当事人可以请求减少或者根据违约造成的损失来确定数额。

如果当事人认为约定的违约金过高，他们可以请求适当减少，标准是违约金超过造成的损失的百分之三十；如果当事人认为约定的违约金低于造成的损失，他们可以请求增加，标准是根据违约造成的损失来确定违约金的数额。

如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，可以参照以下标准确定：

1. 对于逾期付款的情况，可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。

2. 对于逾期交付使用房屋的情况，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准进行确定。