一、租赁合同的解除权利

1. 根据《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当事人可以协商一致变更合同。如果承租人在刚签订租赁合同后想要退租，一般需要承担违约责任并向出租人支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

二、签订房屋租赁合同的必备条件

1. 房屋的基本情况

在签订房屋租赁合同时，必须清楚地了解房屋的基本情况，包括房屋的面积、户型、位置等。

2. 水电、物业等其他费用承担方式

除了明确约定租金和押金的支付方式外，租赁合同还需要约定租赁期内水电、供暖、物业费、卫生费等其他费用的承担方式。为避免日后产生费用方面的纠纷，建议在合同中明确约定这些费用的具体承担方式。

3. 房屋的维护、维修

在房屋租赁期间，可能会出现家具、家电等生活用具的损坏情况。因此，租赁合同中应明确约定房屋的维护和维修责任，保证房屋及附属设施处于适用和安全的状态。同时，还应约定设备自然损耗和因使用不当而造成故障的解决方案，以避免纠纷的发生。

4. 合同解除的具体情况

租赁合同中必须明确标明合同可以在何种情况下解除，以约束双方的行为并保障双方的权益。示范文本中明确注明了合同解除的5种情况，包括业主延迟交付房屋、交付的房屋不符合约定或影响承租人安全等情况下，承租人可以单方解除合同；承租人不按约定支付租金、欠缴费用、擅自改变房屋用途等情况下，业主可以单方解除合同。

三、法定解除租赁合同的情形

1. 根据《合同法》第九十四条

根据《合同法》第九十四条规定，当事人可以解除合同的情形包括：(一) 因不可抗力导致无法实现合同目的；(二) 在履行期限届满之前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；(三) 一方迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行；(四) 一方迟延履行债务或其他违约行为导致无法实现合同目的；(五) 法律规定的其他情形。根据《合同法》第二百三十三条规定，如果租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人在签订合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍有权随时解除合同。

2. 根据最高院的司法解释第八条

根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第八条规定，如果因以下情形导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同，人民法院应予支持：(一) 租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封；(二) 租赁房屋权属有争议；(三) 租赁房屋违反法律、行政法规关于房屋使用条件的强制性规定。第三种情形包括未经消防验收或验收不合格、未经竣工验收或验收不合格等情况。