租赁房子装修拆迁有补偿吗
点击数：31 更新时间：2024-12-20
在现实生活中很多人会租赁房屋改善居住环境，而承租人一般会对房屋进行装修的，而在装修之前要取得出租人的同意，承租的房屋有可能被征收拆迁的，那么租赁房子装修拆迁有没有补偿?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。
租赁房屋装修拆迁有补偿吗？
在房屋被征收拆迁之前进行装修的情况下，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，承租人有权获得经济补偿。装修补偿属于房屋价值补偿的一部分。因此，承租人需要与出租人协商解决装修补偿问题。如果协商不成，可以通过向法院提起诉讼来解决争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，市、县级人民政府在作出房屋征收决定时，需要给予被征收人以下补偿：
- (一) 被征收房屋价值的补偿；
- (二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
- (三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，并在制定过程中向社会公开征求意见。
房屋装修补偿标准
根据房屋装修补偿标准：
- 住宅装修赔偿标准统一为一般性装修标准，已包含在选择收购的总房价1.3倍赔偿和选择修缮的总房价16%赔偿中，不再对住宅装修的差异性另行评估。
- 如果单独装修评估超过一般装修标准加上评估价13%的差异性装修赔偿，将另外给予差价赔偿。
- 如果单独装修评估价低于一般装修标准加上评估价13%的差异性装修赔偿，将退回多付的赔偿额。
在进行房屋装修补偿前，需要先进行评估。具体步骤如下：
- 在制定评估条例时，应忽略装修因素对成交价格的影响，或者选取成交案例进行修正。
- 根据《国务院拆迁管理条例》，房产的评估价不包括装修因素，而是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物，必须达到验收标准。
- 房屋中的粉刷、油漆以及涂料等应包含在市场评估价中，只有房屋的二次装修、商业用房的改造等需要进行单独评估。
