刚签租房合同房东违约怎么办

房东违约责任处理

1、甲方因不能提供房屋解除合同

甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。

2、甲方逾期交房

如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。

3、维修费用

由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

4、提前收回房屋

甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

5、房屋权属瑕疵

甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

租户违约责任处理

1、违约行为

租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

1. 未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;
2. 未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;
3. 改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
4. 拖欠房租累计1个月以上的。

2、逾期费用

在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。

3、未经同意中途退租

在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4、逾期支付租金

乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。

5、逾期归还房屋

租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。