房租上涨房东欲变更租期怎么办

一、房租上涨房东欲变更租期怎么办

(一)案情简介

2003年4月15日，王某将自己的一套门面房租给李某，并签订了书面租赁合同，约定租赁期限为25年，即从2003年4月15日至2028年4月15日，每年租金12000元。后房屋租赁价格暴涨，王某受利益驱使，于2011年8月27日向李某提出变更租赁期限，双方协商未果，王某诉至法院。法院判决王某毁约不成，原租赁合同合法有效，双方有关租金的约定合法有效。

(二)律师点评

合同在有效期内合法有效。我国《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”通过该条规定可知，租赁期限不得超过20年，否则，超过部分无效。在本案中，王某和李某所签订的租赁合同的租赁期限超过20年的部分无效，即租赁期限应为2003年4月15日起至2023年4月14日止，双方有关租金的约定合法有效。

二、房东单方调租怎么办

(一)案情简介

单方调高房租。来自外地做五金电料小买卖的张女士承租了某市住户李某在市中心的50平方米的一居楼房，年租金为8000元，已连续租用多年。二人前不久还新签了两年的房屋租赁合同。谁料合同签订不久，房主李某突然找到张女士，提出拟将年租金改为1.3万元，不同意立即终止合同，马上迁出。

(二)律师点评

合同法第八条、第一百零七条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。住房和城乡建设部发布，2011年2月1日起施行的《商品房屋租赁管理办法》(建设部1995年5月9日发布的《城市房屋租赁管理办法》同时废止)第九条第二款规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。承租人张女士面对出租人李某单方提高租金的毁约行为，可以请求有关部门调解，也可以向法院起诉，请求李某继续履行合同或承担违约责任。