出租房屋的条件有哪些,哪些租赁行为无效

房屋出租的合法条件

房屋产权证件的合法性

房屋出租必须具备合法的房屋产权证件，确保房屋所有者或经营者有权将其房屋交给消费者使用。

共有产权房屋的共有人同意

若房屋为共有产权，出租人需获得共有人的同意证明，方可将房屋出租。

改作经营用房出租的规划和房管部门同意

若将住宅或其他用房改作经营用房出租，出租人需提交规划和房管部门的同意证明。

房管部门同意的公房场地出租

若在房管部门直管公房内出租场地，出租人需提交经房管部门同意的证明。

遵守国家和城市人民政府的租赁政策

对于住宅用房的租赁，出租人应遵守国家和所在城市人民政府制定的租赁政策。

房屋的正常使用

出租的房屋必须能够正常使用，不得存在无法居住或使用的问题。

租赁行为的无效情况

不得出租的房屋

根据《城市房屋租赁管理办法》规定，以下情况下的房屋不得出租：

1. 未依法取得房地产权证的房屋；
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权的房屋；
3. 共有房屋未取得共有人同意的；
4. 权属有争议的；
5. 属于违法建筑的；
6. 不符合安全标准的；
7. 已抵押，未经抵押权人同意的；
8. 不符合公安、环保、卫生等主管部门规定的；
9. 其他法律、法规禁止出租的情况。

租赁合同的无效情况

出租人或承租人的民事行为能力不符合规定

若出租人或承租人不具备相应的民事行为能力，导致合同无效或效力待定。

法律明文规定禁止出租的房屋

若出租人出租的房屋被法律明文规定禁止出租，租赁合同将无效。

不合法的租赁合同内容

若租赁合同的内容违法，其不合法部分将导致合同部分无效。例如，约定的滞纳金过高等不公平情况。

另外，若出租人明知或应当知道承租人将租赁房屋用于违法犯罪活动，租赁合同也将无效，租金将依法没收。