转租合同纠纷案代理词

一、交纳租金的义务人

根据原、被告签订的《借铺协议》及相关收款收据的描述，原告已向被告支付了六年租金共计九万元。被告应确保原告正常使用该商铺六年。然而，《借铺协议》中的表述与事实不符，也违背公平原则。原告向被告支付的租金远高于承租商铺的租金。根据合同，商铺的交租义务人应为承租人王某凯或其继承人。因此，被告以原告没有按期交租金构成违约为由推卸责任，完全混淆了各方的权利义务关系。

二、无权转租和交租义务

本案的焦点在于被告未经第三人书面同意将无权处分的商铺转租给原告，并且被告怠于履行本应属于承租人的交租义务，导致商铺被收回。根据《合同法》第五十一条，无权处分人未经权利人追认或在订立合同后取得处分权，则该合同应为无效。根据第三人与王某凯签订的《租赁合同》第七条，承租人应合法自主经营，不得擅自转租。如需转让经营权，需向甲方书面申请并经甲方同意，并办理有关转让手续。在庭审中，第三人表示从未知道该商铺存在转租行为，也不同意该商铺的转租。根据合同约定，由于转租没有经过第三人的书面申请和同意，也未办理有关转让手续，转租行为无效。

三、商铺被收回的事实

第三人在庭审中已确认在商铺上加了一把锁，使原告无法使用该商铺。第三人已以事实行为确认原告与被告之间的转租属无效，并拒绝让原告与被告继续履行合同。无论第三人是否解除与承租人之间的租赁关系，对原告而言，第三人单方加锁并拒绝原告继续使用商铺已经等同于收回商铺。原告使用该商铺的合同目的已无法实现。

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