房屋租赁发票开具有时间限制吗
点击数：142 更新时间：2023-11-24
房屋租赁是日常生活是很常见的一种民事活动，根据我中税法还有发票管理条例的规定，出租房屋应该向承租人开具发票。但现实中出租人基本上是不会开具的，那么房屋租赁发票开具有时间限制吗?下面由手心律师网小编为读者进行解答。
房屋租赁发票开具时间限制
一、专用发票的时间规定
根据专用发票的相关规定，专用发票的开具时间如下：
- 采用预收货款、托收承付、委托银行收款结算方式的，应在货物发出当天开具。
- 采用交款提货结算方式的，应在收到货款当天开具。
- 采用赊销、分期付款结算方式的，应在合同约定的收款日期当天开具。
- 将货物交付他人代销的，应在收到委托人送交的代销清单当天开具。
- 设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送其他机构用于销售，按规定应当征收增值税，应在货物移送当天开具。
- 将货物作为投资提供给其他单位或个体经营者的，应在货物移送当天开具。
- 将货物分配给股东的，应在货物移送当天开具。
二、个人出租非住房应收税款
个人出租非住房应缴纳以下税款：
- 房产税：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定，以租金收入的12%计算缴纳。
- 营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表，以租金收入的5%计算缴纳。
- 城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（根据纳税人所在地的不同，适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
- 个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条以及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定，按财产租赁所得计算。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。
- 印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表，按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元的，按1元贴花。
三、个人出租住房应交税款
根据财税〔2008〕24号文件的规定，个人出租住房应缴纳以下税款：
- 房产税：以租金收入的4%计算缴纳。
- 营业税：在3%税率的基础上减半计算缴纳。
- 城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（根据纳税人所在地方的不同，适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
- 个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元；4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。
- 免征城镇土地使用税。
- 免征印花税。
