房屋租赁发票开具有时间限制吗
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房屋租赁发票开具有时间限制吗

点击数:149 更新时间:2023-11-24

 
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房屋租赁是日常生活是很常见的一种民事活动,根据我中税法还有发票管理条例的规定,出租房屋应该向承租人开具发票。但现实中出租人基本上是不会开具的,那么房屋租赁发票开具有时间限制吗?下面由手心律师网小编为读者进行解答。

房屋租赁发票开具时间限制

一、专用发票的时间规定

根据专用发票的相关规定,专用发票的开具时间如下:

  1. 采用预收货款、托收承付、委托银行收款结算方式的,应在货物发出当天开具。
  2. 采用交款提货结算方式的,应在收到货款当天开具。
  3. 采用赊销、分期付款结算方式的,应在合同约定的收款日期当天开具。
  4. 将货物交付他人代销的,应在收到委托人送交的代销清单当天开具。
  5. 设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人,将货物从一个机构移送其他机构用于销售,按规定应当征收增值税,应在货物移送当天开具。
  6. 将货物作为投资提供给其他单位或个体经营者的,应在货物移送当天开具。
  7. 将货物分配给股东的,应在货物移送当天开具。

二、个人出租非住房应收税款

个人出租非住房应缴纳以下税款:

  1. 房产税:根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定,以租金收入的12%计算缴纳。
  2. 营业税:根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表,以租金收入的5%计算缴纳。
  3. 城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(根据纳税人所在地的不同,适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
  4. 个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条以及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定,按财产租赁所得计算。每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率为20%。
  5. 印花税:根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表,按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元的,按1元贴花。

三、个人出租住房应交税款

根据财税〔2008〕24号文件的规定,个人出租住房应缴纳以下税款:

  1. 房产税:以租金收入的4%计算缴纳。
  2. 营业税:在3%税率的基础上减半计算缴纳。
  3. 城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(根据纳税人所在地方的不同,适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
  4. 个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元,减除费用800元;4000元以上,减除20%费用,其余额为应纳税所得额。
  5. 免征城镇土地使用税。
  6. 免征印花税。
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