抵押人的抵押物不足以偿还债务怎么办

一、抵押人的抵押物不足以偿还债务的处理方式

1. 抵押人的抵押物不足以清偿抵押债务的情形

(1) 抵押人的责任受限于抵押财产的价值，超出部分债务由债务人承担。

(2) 抵押人在承担抵押责任后，有权向债务人追偿。

2. 法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条，当债权既有物的担保又有人的担保时，如果债务人不履行到期债务或者发生约定的实现担保物权的情况，债权人应按照约定实现债权。如果没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保，债权人应先实现该物的担保。如果第三人提供物的担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。当提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十三条，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、设立抵押担保应注意的问题

1. 抵押人与不动产权利人的一致性

签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应保持一致。特别注意抵押财产是否为共有，如果是共有财产，则抵押合同也需要由共有人签字同意，以确保抵押合同的合法有效性。

2. 公司法人作为抵押人的情况

如果抵押人是公司法人，应要求公司法人提供公司章程。如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要求公司提供相应的股东会决议，以免其他股东对抵押的效力提出质疑。

3. 办理抵押物的财产保险

应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单交由抵押权人保存，以防止抵押财产意外毁损而导致损失。

4. 登记和保险费用的责任承担

需要明确约定由谁承担抵押物的登记和保险费用。

5. 抵押权人处分抵押财产的方式和抵押人的协助义务

需要约定抵押权人处分抵押财产的方式，以及抵押人在注销抵押权时应予以协助的义务。

6. 抵押财产所得价款不足清偿债务的处理

需要明确抵押人是否需要承担补足责任，当抵押财产所得价款不足以清偿所担保的债务时。

7. 抵押人的保证责任

需要约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有权或存在争议情况。如果因前述情况给抵押权人造成损失，抵押人需要承担相应的赔偿责任。