抵押权人与债务人协商

根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务人未偿还抵押债务时，抵押权人可以与抵押人协商，决定采取折价拍卖抵押物的方式，将拍卖所得的价款用于清偿抵押债务。

诉讼申请

如果抵押权人与抵押人无法达成协议，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。在债务履行期届满后，抵押权人未能收到清偿，可以通过诉讼程序来解决。

抵押物折价或拍卖、变卖

一旦抵押物折价或拍卖、变卖，所得价款将用于清偿债务。超过债权数额的部分将归抵押人所有，不足部分则由债务人进行清偿。

多个债权人的清偿顺序

如果同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款清偿顺序遵循以下规定：1. 如果抵押合同已登记生效，按照抵押物登记的先后顺序进行清偿。如果顺序相同，则按照债权比例进行清偿。2. 如果抵押合同自签订之日起生效且抵押物已登记，按照上述第一条规定进行清偿。如果抵押物未登记，则按照合同生效时间的先后顺序进行清偿。如果顺序相同，则按照债权比例进行清偿。抵押物已登记的优先于未登记的进行清偿。