约定借款到期无法偿还房产转移合法吗

约定借款到期无法偿还房产转移合法吗

根据《中华人民共和国担保法》第四十条的规定，在订立抵押合同时，抵押权人和抵押人不得在合同中约定在债务履行期届满时，抵押物的所有权转移为债权人所有。因此，这样的约定是不合法的。

《中华人民共和国担保法》规定

根据《中华人民共和国担保法》第四十条的规定，在订立抵押合同时，抵押权人和抵押人不得在合同中约定在债务履行期届满时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，如果债务履行期届满时，抵押权人未能获得清偿，他们可以与抵押人协议以抵押物折价或者通过拍卖、变卖抵押物来获得偿还。如果协议无法达成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

在抵押物折价或者拍卖、变卖后，超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

双方自行约定的抵押担保期间是否有效

在签订抵押担保合同时，双方可以自行约定抵押担保期间。然而，这样的约定并不是完全自主决定的，而是受到一定法律法规范围的限制。抵押担保合同不能违反法律和行政法规的强制性规定。

除了遵守一般签订合同的规则外，双方在自行约定抵押担保期间时也需要遵守物权法定原则。抵押权是担保物权的一种，因此必须严格遵循物权法定原则。根据物权法定原则，当事人不能自行约定抵押担保期间，因为这违反了物权法定原则。

根据物权法定原则，除了不能自行约定抵押担保期间外，还不能约定以下内容：

1. 物权的种类：当事人设定的物权必须符合现行法律的明确规定，不能违反法律对物权种类的强制性规定。
2. 物权的内容：当事人不得超出法律规定的物权内容的范围，改变法律明文规定的物权内容。
3. 物权的效力：物权的效力应当由法律明确规定，当事人不能通过协议随意改变物权的效力。
4. 物权的公示方式：物权变动时应当按照法律规定的公示方式进行，当事人不得协商不经公示的所有权转移。