房屋租赁合同解除的条件

租房者的解除条件

根据《合同法》第二百三十一条的规定，如果租赁房屋出现问题，导致承租人无法使用房屋或者其利益受到重大影响，或者在相当期间内无法居住，或者房屋毁损导致无法实现合同目的，承租人有权解除合同。换句话说，当租赁物无法使用、无法居住或无法实现合同目的时，租赁人可以解除合同。根据《合同法》第二百三十三条的规定，即使承租人在签订合同时知道租赁物的质量不合格，只要租赁物对承租人的安全或健康构成威胁，承租人也可以随时解除合同。

房东的解除条件

根据《合同法》第二百一十九条的规定，如果承租人违反约定的使用方式或者不按照租赁房屋的性质使用房屋导致房屋损失，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。根据《合同法》第二百二十七条的规定，如果承租人延迟支付租金，并经出租人催告后仍未在催告期限内支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。根据《合同法》第二百二十四条第二款的规定，如果承租人未经出租人同意将租赁房屋转租给第三方，出租人可以解除合同。此外，根据《合同法》第二百三十二条的规定，如果双方对租赁期限没有约定或约定不明确，根据第六十一条的规定仍无法确定，视为不定期租赁。在这种情况下，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。因此，双方当事人在不定期租赁合同下，均有权单方解除合同。