贷款断供房屋查封买房方可以解除合同吗

贷款断供房屋查封买房方可以解除合同吗

买方解除合同的权利

根据中华人民共和国民法典第五百六十五条的规定，当买方依法主张解除合同时，应当通知卖方。合同自通知到达卖方时解除。如果通知中载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，而债务人在该期限内未履行债务的情况下，合同自通知载明的期限届满时解除。如果卖方对解除合同有异议，任何一方当事人均可以请求人民法院确认解除行为的效力。此外，如果买方未通知卖方，而直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，并且人民法院或者仲裁机构确认了该主张，那么合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达卖方时解除。

贷款断供的后果

贷款购买房屋后，如果购房者断供不偿还贷款，银行可以向法院申请对房屋进行查封。在此情况下，购房者可以解除贷款合同，并通知银行，但是要承担违约的责任。银行可以申请法院拍卖房屋，用于偿还银行贷款。具体后果如下：

第一种后果：拍卖房产

如果房价没有出现大跌，银行可以拍卖房屋并优先受偿所得价款。虽然实际拍卖价通常低于市场价，但由于前些年房价迅速上涨，如果不是新购商品房，通常拍卖款足以偿还银行贷款，剩余部分归还购房者。

第二种后果：要求追加担保

如果房价发生大跌，断供的人会大幅增加，银行即便拍卖也难以保证其债权充分实现，可能会出现流拍的现象。在这种情况下，银行可能会要求购房者追加担保，继续履行还款义务。

第三种后果：解除贷款合同

根据民法典第五百六十三条的规定，在履行期限届满前，如果购房者明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，或者迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者可以解除合同。如果购房者明确向银行表示要断供，或者干脆不履行还款义务，银行可以解除贷款合同。