北京公寓租赁合同范本是怎么样的

租赁合同

第一条 租金和付款

根据本租赁合同，北京外交人员房屋服务公司（以下简称甲方）同意将位于______的外交人员公寓__楼___单元___号公寓___套出租给___国驻华大使馆（以下简称乙方）用作住宅。甲方将负责修理和承担费用，以修复房屋结构、装置或设备的任何缺陷。

根据本合同，乙方同意按季度预付租金（以外汇支票形式）____美元（或其他外币，或外汇兑换券___元）。乙方收到甲方的收租通知单后，应在三十天内一次性支付全部租金。逾期支付的，乙方应按日支付千分之____的滞纳金，以补偿甲方的损失。

甲方可以根据北京地区物价和房屋修缮费用的提高幅度，提前三个月通知乙方，对乙方承租的公寓租金进行调整。

第二条 公共设施和费用

甲方负责向乙方提供水、电、煤气和热力。乙方须根据仪表数据缴付电费和煤气费。如果甲方未及时修理导致水、电和热力供应中断，甲方将酌情减免相应的费用。

第三条 维修责任

甲方负责定期检查出租房屋，并免费维修以下自然损耗：

1. 屋顶漏雨和地板糟朽。
2. 门窗五金配件、门窗纱的修理和更换。
3. 管道堵塞、漏水，阀门、水咀和水箱零件失灵，上下水管道、暖气片及零件、卫生设备的修理和更换。
4. 灯口、插座、电门和电线的修理和更换。
5. 公用楼道的粉刷，首层每二年一次，二层以上每三年一次。
6. 电梯故障的及时排除和对乘员的人身安全保险。

乙方应及时通知甲方承租的公寓和设备的损坏情况，甲方在接到通知后应尽快修理。如果甲方未能及时修理，乙方可以自行修理，修理费用由甲方承担。

第四条 房屋维修和处置

甲方在对出租的公寓进行检查和维修前，应征得乙方同意，并得到必要的方便和协助。在遇到住房发生水灾、大量跑水、煤气泄漏等危急情况下，甲方可在无法及时通知乙方的情况下进入乙方住宅进行处理。

甲方应定期检查和保养楼内的消防器材。

第五条 赔偿责任

如果甲方对乙方承租的住房进行不周的检查或维修不及时导致房屋结构损坏或发生安全事故，乙方遭受损失时，甲方应负责赔偿。如果房屋需要大修，无法继续使用，乙方必须腾出房屋，甲方应提供条件相当的住房。如果乙方拖延不腾出房屋造成损失，乙方应负责赔偿。乙方发现承租的房屋危及自身安全或健康时，可以随时解除合同。

第六条 乙方的责任

乙方有责任爱护和保管承租的公寓和设备。由于乙方的不当使用造成的损失或损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守《住户须知》中的规定。乙方对公寓住房结构或装置设备的自然损耗不负赔偿责任。

第七条 自费工程

在征得甲方同意后，乙方可以自费进行以下工程：

1. 在不损坏房屋结构的条件下，改变室内装修原样。
2. 增添固定装置和设备。

乙方在改变室内装修原样、拆除或更换原有的炉具、灯具、卫生设备等前，应事先通知甲方并承担相应的损失费用。在租赁关系结束时，乙方增添或更换的设备可以拆除。乙方可以自费对房间进行油漆粉刷。

第八条 电容量和消防器材

在征得甲方同意后，乙方可以增加承租的公寓的电容量，但施工费用由乙方承担。乙方不得使用超负荷的电气设备和擅自改动供电设备。否则，由此造成的损失，由乙方负全部责任。乙方应自行设置必要的消防器材。

第九条 不可抗力

如果遇到不可抗拒的自然灾害，导致乙方承租的公寓受到破坏，甲方应根据房屋破坏的程度免收部分或全部租金，直至该公寓修复完成。

第十条 终止租赁

乙方不得私自转让或转租承租的房屋。在退房时，乙方应提前半个月通知甲方，并经甲方检验住房及其设备，确认除自然损耗外的完好后，双方办理终止租赁手续。租金按终止日结算。

如果乙方主动申请调换公寓，须缴付原租公寓的油漆粉刷费。

第十一条 生效和有效期

本合同自双方签字、盖章之日起生效，有效期从____年__月__日起至____年__月__日止。在期满前三十天，如果双方没有提出异议，合同将自动延长一年。

本合同于____年__月__日在北京签订，一式两份，每份都用中文和___文写成，两种文本具有同等法律效力。

甲方代表：_____ 乙方代表：______

(本人签名) (本人签名)