农村集体土地征收的法定程序

一、政府国土部门书面告知被征地的村集体和农户

根据法律规定，农村集体土地征收的法定程序包括以下步骤。首先，政府国土部门需向被征地的村集体和农户发出书面通知，告知他们土地征收的事宜。

二、当地政府国土部门调查现状并确认调查结果

其次，当地政府国土部门需要对拟征土地的现状进行调查，并由村集体、农户和地上附着物产权人三方共同确认调查结果。

三、征求村民意见并组织征地听证

接下来，需要征求村民意见，并组织征地听证会，以确保村民的合法权益得到充分保障。

四、拟定征地文件并上报审批

然后，需要拟定“一书四方案”征地文件，并将其上报审批机关进行审批。

五、张贴征收土地公告和补偿安置方案公告

随后，需要张贴“二公告”，即征收土地公告和征收土地的补偿、安置方案公告，以便公告相关信息。

六、征求村民意见和听证修改后的补偿安置方案

再次，需要对补偿安置方案进行修改后，征求村民意见并进行听证。

七、上报并审批修改后的补偿安置方案

然后，将修改后的补偿安置方案依法上报并进行审批。

八、办理补偿登记手续

接下来，需要办理补偿登记手续，确保相关补偿事宜得到记录和确认。

九、支付补偿安置费用

然后，需要按照补偿安置方案支付相应的补偿费用，以保障被征地村民的合法权益。

十、交付土地并完成搬迁

最后，在规定的搬迁期内，需要将土地交付给征地方，并完成搬迁工作。

国家对房屋补偿的评估问题

房屋补偿应按照实际情况进行评估

根据法律规定，国家应当对房屋的价值进行评估，并根据评估结果进行相应的补偿。无论是新房还是旧房，都应按照实际情况进行评估，并按照统一的标准进行补偿。这是合法合理的做法。

评估结果应公开透明

拆迁方在对房屋进行评估时，应当制作评估报告，并将评估结果交给被拆迁人，确保评估结果公开透明，让被拆迁人对评估结果没有异议。

征收耕地的征地补偿内容和标准

征地补偿包括土地补偿费、人员安置补助费、地上附着物和青苗费

根据法律规定，征收耕地的征地补偿应包括土地补偿费、人员安置补助费、地上附着物和青苗费。具体来说：

1. 土地补偿费应按照被征收土地前3年平均年产值的6-10倍进行补偿。

2. 人员安置补助费应根据需安置的农业人口数乘以前3年平均年产值的4-6倍进行补偿。

3. 地上附着物，如蔬菜大棚、房屋等建筑物或构筑物，应按照具体省、自治区、直辖市政府规定的建筑成本价进行补偿。

4. 青苗费应根据田地被征收时地上种植的农作物进行补偿，具体由省、自治区和直辖市政府规定。

需要注意的是，平均年产值是指每亩地种植庄稼的每年的年产量，这一点最清楚的是农民自己。

总的来说，征地补偿应根据实际情况进行合理补偿，保障农民的合法权益。

承租人的合法权益保障

根据租赁合同约定保障承租人权益

如果租赁合同中有相关约定，应按照约定来保障承租人的合法权益。如果合同中没有约定，则按照法律规定进行处理。

租赁期内承租人仍享有使用权

如果承租人的租赁期尚未届满，在拆迁过程中，承租人仍享有被拆迁房屋的使用权。拆迁方应寻找周转房给予过渡安置，同时租赁关系仍需保持，原租赁合同也需要相应修改。

租期届满后承租人应无条件迁让

如果承租人的租期已届满，承租人应无条件迁让，并承担拒绝迁让的法律责任。

承租人可获得的法定补偿

承租人可获得的法定补偿包括停产停业损失（需具备营业执照，属合法经营）、装饰装修费用、搬迁费和过渡安置费。

维权措施

起诉要求履行合同

如果拆迁方未履行协议，可以向法院起诉，要求对方依约履行。如果对方拒绝履行，可以采取划拨款项或在房地产交易市场购置商品房并交付给被拆迁人的方式强制履行。

拆迁款支付期限规定

征收土地费用应在3个月内全额支付

根据《土地管理法实施条例》第25条的规定，征收土地的各项费用应当在征地补偿、安置方案批准之日起的3个月内全额支付。

安置补偿份额的界定

以户口为主，常住为辅界定安置补偿份额

对于享有安置补偿份额的主体，一般以户口为主要依据，辅以是否在被拆迁房屋常住。至于特殊主体，如新出生婴儿、出嫁女、上门女婿等，是否有补偿份额，还需要考虑当地政策的规定。