房屋转租合同的效力

房屋转租合同的有效性问题

一、合同法规定

根据我国《合同法》第二百二十四条的规定，房屋承租人在取得房屋出租人的书面或口头同意后，将房屋转租给次承租人的行为应认定为有效的合同。而如果房屋承租人未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人并未表示反对（默示同意），则该转租合同仍然有效。

二、转租合同的效力待定

如果房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人的同意，在房屋出租人不知情的情况下，转租合同应被认定为效力待定的合同。根据《合同法》第二百二十四条规定，如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。当房屋出租人得知转租情况后，可能会有两种态度，一种是同意转租，一种是不同意转租。如果出租人同意转租，则转租合同有效；如果出租人不同意转租，则意味着出租人有权解除与承租人之间的房屋租赁合同，从而使转租合同无效。

三、转租合同在房屋出租人知情后的有效性问题

当房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，在房屋出租人得知该事实后，即使房屋出租人反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该转租合同仍然应被认定为有效。《合同法》并没有规定承租人未经出租人同意转租的合同无效，而只规定出租人有权解除合同。因此，在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。