房屋转租注意事项有哪些

房屋转租的法律注意事项

一、租赁期限

根据租赁合同约定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。

二、租赁形式

租赁期限超过六个月的，应当采取书面形式进行。如果当事人没有采取书面形式，则视为不定期租赁。

三、转租权

承租人在经出租人同意的情况下，可以将租赁物业转租给第三人。原租赁合同将继续有效。如果第三人对租赁物造成损失，承租人应当承担赔偿责任。

四、出售优先购买权

出租人在出售租赁房屋之前，应当在合理期限内通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买的权利。

五、租赁登记备案

房屋租赁必须办理租赁登记备案手续。办理备案时，需要提交以下资料：

1. 房地产权证书或其他合法权属证明
2. 出租人和承租人的个人身份证明或法人、其他组织的登记注册证明
3. 房屋租赁合同

房屋转租禁止情形

一、不得转租的情形

以下情形下的房屋不得进行转租：

1. 承租人拖欠租金
2. 承租人在承租房屋内擅自搭建

二、境内外来流动人员转租要求

未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租时，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。

房屋转租合同登记备案

在房屋转租时，转租双方当事人应当签订房屋转租合同，并在15日内向区、县房地产交易中心或农场局受理处办理登记备案。办理登记备案时，需要提供以下材料，并由受理处出具转租合同登记备案证明：

1. 出租人同意转租的书面意见或经登记备案的租赁合同
2. 租赁合同登记备案证明
3. 转租合同
4. 转租承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明