房屋转租是否有效

房屋转租的效力问题

根据我国《合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，如果承租人擅自转租房屋，是无效的，受到的损失只能依照合同的相对性向转租人(承租人)主张赔偿。

擅自转租所签的合同是否有效

合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。根据民法通则的规定，有效合同应当具备以下条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。承租人擅自转租的行为虽然是无效的，但只要房屋转租合同符合上述条件，应认定为有效。根据不同的情况，房屋转租合同会产生不同的效果。

情况一：已经取得出租人同意

如果房屋承租人将房屋转租给次承租人，并且已经取得了房屋出租人的书面或口头同意，这种行为完全符合合同法第二百二十四条的规定，依此订立的合同应认定为有效。如果房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同也是有效的。

情况二：未取得出租人同意

如果房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，并且房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。根据《合同法》第二百二十四条规定，如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。当房屋出租人得知转租情况后，可能会有两种态度：同意或不同意。如果出租人同意转租，那么转租合同是有效的；如果出租人不同意转租，那么出租人有权解除与承租人之间的房屋租赁合同，转租合同也就无效。因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。

情况三：出租人后知后反对

如果房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，在房屋出租人得知该事实后，虽然出租人反对房屋转租，但并未解除原租赁合同，该房屋转租合同仍然有效。合同法规定，承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同，但并没有规定合同无效。因此，在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。