投资房产如何避免风险

房产中介的欺诈手段及投资房产的注意事项

细数房产中介3大骗术

1.一房多卖，骗取“订金”或卷款逃跑。

一些中介机构利用购房者买房心切的心理，采取一房多卖的手段，以此骗取购房者的“订金”或卷走全部款项后逃跑。根据我国法律规定，买卖双方只有在成交后支付定金，如果交易未能达成，违约方需要赔偿双倍定金给受损方。然而，“订金”在法律上并没有效力。如果遇到这种情况，购房者可以向消费者委员会投诉，或通过法律途径解决。

2.利用市场信息不对称牟取暴利。

根据我国法律规定，房地产中介应按照房产成交价格的3%到5%提取佣金。然而，在现实中，中介往往隐瞒委托人的实际出售价格并与第三方进行交易，以获取超出佣金之外的报酬。交易双方很难了解到真实的出售价格，而这差价则成为不法中介的利润来源。

3.挪用客户资金进行牟利。

许多中介公司要求购房者在合同签订后的3天内将首期款（通常为售房款的20%至30%）打入指定银行账户进行资金监管。之后，中介公司才会将房款支付给卖方。由于法律漏洞，这些房款会在中介公司账户上停留一段时间。由于房产公司业务繁忙且缺乏监管，一些不法房产中介利用收付款的时间差，采取挪用资金的手段，用于炒房、炒股或开设门店，追求短期利润。

实际上，中介的这些行为相当于开设“小银行”，其门店相当于银行的营业网点。吸纳的房款越多，这些欠款的挪用空间就越大。最终导致一些中介公司“超常规发展”，开设的门店越多，但交易量却很少。令人担忧的是，一旦整体楼市下滑，资金链断裂，中介公司将面临巨大的交易风险。

投资房产需谨记8招

1.不要让中介公司全权代理房屋，作为售房者或房客，最好避免租用被中介公司全权代理（实际上是转租）的房屋。

2.避免交付订金，一旦交付订金，房客将处于被动地位，其提出的要求可能不会被写入合同。

3.明确划分卫生费等费用的支付责任。

4.在收房时要仔细检查，将房屋设施破损情况写入合同，以防止中介在收房时扣押金。

5.将口头协议落实到合同中。

6.在房产交易过程中注意保留证据，如录音、录像等，以防止中介方面不履行合同。

7.妥善保管押金凭证，不要将其交给中介公司保管。

8.如果是租房，要注意仔细阅读晚交房租的滞纳金收取方式，不要轻信口头承诺，否则中介公司可能按照合同收取滞纳金。