租赁期限的约定

根据租赁合同的规定，租赁期限不得超过二十年。如果超过二十年，则超过部分将被认为是无效的。

租赁期限的书面形式要求

对于租赁期限超过六个月的情况，当事人应当以书面形式进行约定。如果当事人未采取书面形式，则将被视为不定期租赁。

租赁物业的转租

在经出租人同意的情况下，承租人可以将租赁物业转租给第三人。原租赁合同将继续有效。如果第三人对租赁物业造成损失，承租人应当承担赔偿责任。

出售租赁房屋的通知义务

如果出租人打算出售租赁房屋，应当在出售之前的合理期限内通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买的权利。

房屋租赁登记备案手续

在进行房屋租赁时，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。办理备案所需提交的资料包括：

(1) 房地产权证书或其他合法权属证明；

(2) 出租人和承租人的个人身份证明，或法人和其他组织的登记注册证明；

(3) 房屋租赁合同。

不得转租的房屋情形

下列情形之一的房屋不得进行转租：

1. 承租人拖欠租金；

2. 承租人在承租房屋内擅自搭建；

3. 预租的商品房。

此外，如果租赁合同中未约定可以转租，并且出租人不同意转租，承租人也不得擅自转租。如果承租人擅自转租，出租人有权解除与承租人的租赁合同。

共同讨论问题的原则

双方在租赁合同中应遵守不违背双方意愿的原则。如果出现问题，双方应共同讨论解决。