租赁合同中出租人的履行义务

1、交付出租物

根据租赁合同的约定，出租人应按照约定的时间和方式交付租赁物。如果租赁物的使用需要占有，出租人应按照约定交付给承租人实际占有使用。如果租赁物的使用不需要占有，出租人应确保租赁物处于承租人可以使用的状态。如果在合同成立时，租赁物已经被承租人直接占有，那么从约定的交付时间起，承租人即享有租赁物的使用收益权。

2、保持租赁物符合约定用途

租赁合同是一种继续性合同，在合同存续期间，出租人有责任继续保持租赁物符合法定或约定的品质，以使租赁物符合约定的使用和收益状态。如果租赁物的品质降低，影响到承租人的使用和收益权利，出租人应负责修缮，恢复原状。如果因修理租赁物而影响到承租人的使用和收益，出租人应相应减少租金或延长租期，除非按照约定或习惯应由承租人承担修理责任，或者租赁物的损坏是由于承租人的过错造成的。

3、物的瑕疵担保

出租人应担保所交付的租赁物能够满足承租人按照约定正常使用和收益的要求，即交付的物品必须符合约定的用途。

4、权利的瑕疵担保义务

出租人应担保不会因为第三方对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法按照合同约定使用和收益租赁物。

租赁合同的形式

合同的形式，也称为合同的方式，是合同双方当事人达成协议的表现形式，也是合同内容的载体。根据租赁合同的要求，合同可以分为要式合同和不要式合同。对于租赁合同而言，不定期租赁合同属于不要式合同，不需要采取书面形式；租赁期限在6个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论是书面形式还是口头形式，都不会影响合同的效力。而租赁期限超过6个月的合同，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式，双方当事人在租赁期限上存在争议的情况下，合同将被推定为不定期租赁合同。