商品房退房有哪些情况

商品房退房的情况

1. 未成立买卖合同

如果双方只签订了定金协议但尚未成立买卖合同，购房者有权退房。

2. 未实际履行但协商一致

如果已签订买卖合同但尚未实际履行，双方经协商一致可以退房。

3. 卖方存在违约行为

如果已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为，购房者可以退房。

4. 存在严重质量问题

如果已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，购房者可以退房。

法律依据

根据《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致可以解除合同。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

根据《民法典》第五百八十一条，如果一方不履行债务或者履行债务不符合约定且根据债务的性质不得强制履行，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。

根据《民法典》第五百八十二条，如果履行不符合约定，应按照约定承担违约责任。如果对违约责任没有约定或约定不明确，受损害方可以根据标的的性质和损失的大小，合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或报酬等违约责任。

商品房退房手续办理的流程

1. 解除合同的问题

在办理退房手续时，购房者需要明确解除哪些合同以及解除合同的先后顺序。

2. 需要解除的合同

当购房者和开发商就退房问题达成一致意见时，需要解除的合同包括购房者与开发商的买卖合同以及购房者与银行的借款合同。

3. 发出退房通知

购房者应向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式。

4. 开发商的责任

开发商应在十五日内退还购房者支付的全部房款，并负责办理与贷款银行解除或终止合同的手续。在这些手续或文件尚未签订前，开发商应代替购房者向贷款银行支付每月支付的本金和利息。

5. 退款和还款手续

开发商应将全部房款退还给购房者，并办理相关还款手续。