店面转租合同的效力如何

小李的房屋转租合同是否有效？法律解答

根据我国法律规定，小李与小林订立的店面房转租合同应被视为有效，并应受到法律的保护。尽管小赵主张小李未经其同意就转租了店面，并且未办理登记备案，但是我国法律并没有明确规定未经出租人同意转租房屋就无效的情况。

合同法规定

根据我国《合同法》第224条的规定，出租人在未经其同意的情况下可以解除原房屋租赁合同。这意味着出租人可以选择解除合同，但并没有规定转租行为本身就无效。

商品房屋租赁管理办法

尽管我国建设部《商品房屋租赁管理办法》第11条规定，未经出租人同意和未办理登记备案就擅自转租房屋的行为无效，但是该规定只是一项部门规章，并不具备法律或行政法规的效力。该规定仅具有行政管理效力，而不具备司法效力。

因此，根据我国《合同法》第52条规定的合同无效条件，小李与小林订立的店面转租合同并不具备合同无效的条件。因此，小李与小林的房屋租赁合同应被视为有效，并应受到法律的保护。